Mal boligen før eller efter indflytning

Annonce – sponsoreret indhold.

Hvis du overvejer at male før indflytning, er svaret for de fleste, at det er den nemmeste og mest effektive løsning, så længe tidsplanen og økonomien kan holde til det. En tom bolig giver fri adgang til alle vægge og lofter, ingen møbler der skal flyttes, og ingen der skal bo midt i lugt og støv. Der er dog situationer, hvor det er klogere at vente: når du overtager med kort varsel, når pengene er knappe lige efter købet, eller når du først vil opleve lyset i rummene, før du vælger farver. Her sammenligner vi de to muligheder ærligt, så du kan tage beslutningen ud fra din egen situation.

Male før indflytning: det vinder du, når boligen er tom

Fordelene ved at male en tom bolig er konkrete og mærkes hurtigt i både pris og resultat.

• Adgang til alle flader: Maleren kan tage hele væggen fra gulv til loft, også bag det sted, hvor sofaen, reolen eller køleskabet senere kommer til at stå. Det giver et mere ensartet resultat uden skjulte pletter.
• Ingen møbler i vejen: Du skal hverken pakke ting ned, flytte tunge skabe eller beskytte dyre møbler mod stænk. Det sparer tid, og det fjerner en af de hyppigste kilder til misforståelser om, hvem der gør hvad.
• Hurtigere og mere rolig proces: Maleren kan arbejde i ét stræk, rum efter rum, og kan åbne alle vinduer uden hensyn til nogen. Maling får bedre betingelser for at tørre, når luften kan trækkes igennem hele boligen.
• Ingen lugtgener: Du, din familie og eventuelle børn eller kæledyr skal ikke sove i en bolig, der lugter af maling, spartel og grunder. Det gælder især, hvis nogen i husstanden er følsomme over for lugte.
• Mulighed for at male loft, lister og døre ordentligt: Lofter er de mest besværlige flader at male, når der er møbler. Dem får du klaret uden kompromiser, når rummet er tomt.

Der er også en psykologisk gevinst. Du flytter ind i en bolig, der er færdig og frisk, i stedet for at leve i et halvfærdigt projekt i flere måneder.

Derfor skal du planlægge i god tid og have flere bud

Den tid, der går fra købsaftale til overtagelse, er ofte kortere, end man tror. Gode malere har ikke altid tid med få dages varsel, og hvis du venter til nøglerne er i hånden, risikerer du enten at vente uger på en ledig maler eller at tage det første tilbud, du får. Derfor er det en god idé at begynde at indhente priser, så snart du har en overtagelsesdato.

Malerarbejde er desuden et fag, hvor priserne varierer meget. Timeprisen for en maler ligger typisk mellem 438 og 813 kr. inkl. moms, så det dyreste niveau er omkring 86 % over det billigste for det samme arbejde. Samme lejlighed kan få tilbud, der ligger op til 40 % fra hinanden, fordi malerne regner forberedelse, antal strøg og materialer forskelligt. Med kun ét bud ved du ikke, hvor i spændet du befinder dig. Hvis du vil have overblik hurtigt, kan du bruge Gratis malertilbud online, hvor du beskriver opgaven én gang og får mindst tre uforpligtende bud at sammenligne. Du er ikke forpligtet til at vælge nogen af dem.

Når buddene kommer, så tjek, at de alle dækker det samme:

• Antal strøg og forbehandling: Spartling, slibning, pletgrunding og afdækning bør stå specificeret.
• Maling inkl. eller ekskl.: Mærke, kvalitet og om materialerne er med i prisen.
• Flytning, afdækning og oprydning: I en tom bolig fylder det mindre, men bortskaffelse og afvaskning af stænk skal stadig fremgå.
• Tidsplan og betaling: Start- og slutdato samt en betalingsplan, der følger arbejdet. Seriøse firmaer kræver ikke fuld betaling forud.

Sammenligning: mal før eller efter du flytter ind

Her er de to muligheder stillet direkte op mod hinanden.

Tabellen viser, at tom bolig vinder på effektivitet og komfort, mens det at vente vinder på fleksibilitet og økonomi. Der er ikke ét rigtigt svar, men der er et rigtigt svar for dig.

Når det giver mere mening at vente med malerpenslen

Selv om en tom bolig er oplagt, er der gode grunde til at vente. De fleste handler om tid, penge eller usikkerhed.

Du overtager med kort varsel

Hvis der er få dage fra du får nøglerne til din flyttedag, eller hvis du skal ud af din nuværende bolig på en bestemt dato, er der ikke plads til at vente på en maler. Du må ikke gå i gang før overtagelsen, medmindre sælger har givet tilladelse til tidlig adgang. Få en sådan aftale på skrift og drøft ansvar og forsikring med din ejendomsmægler eller advokat, hvis du overvejer det.

Økonomien er presset

Der er mange udgifter ved et boligkøb: omkostninger ved overtagelse, flytning, nye møbler og måske dobbelte boligudgifter i en overgangsperiode. Hvis malerregningen vælter budgettet, kan du nøjes med de rum, der er mest nødvendige, for eksempel et nedslidt soveværelse eller en væg med skader, og tage resten senere.

Du har brug for at bo dig til farverne

Lys og farver opleves forskelligt i løbet af dagen og året. Et rum, der virker lyst ved fremvisning i august, kan føles mørkt en gråvejrsdag i november. Hvis du er i tvivl, kan du male de rum, hvor du er sikker, for eksempel hvidt til lofter og lyse vægge i entré, og vente med stuen og soveværelset. Du kan også tage prøver på store plader og hænge dem op i flere uger. Passer farverne til dine møbler? Her kan det være en fordel at vide, hvad du skal bruge, før du vælger vægfarver. Overvejer du at investere i nyt, kan Brugte møbler eller nye – hvad betaler sig til boligen? hjælpe dig med at prioritere.

Boligen er allerede i god stand

Hvis vægge og lofter er i pæn stand, og kun et enkelt rum trænger, er det ikke nødvendigt at male hele boligen på forhånd. Et enkelt rum kan sagtens males med møbler i, hvis maleren får frie hænder og afdækker ordentligt.

Tørretid, ventilation og koordinering med andre håndværkere

Tørretid og ventilation

Maling føles hurtigt tør at røre ved, men den er ikke hærdet. Følg altid producentens angivelser på dåsen om overmalingstid og fuld hærdning, og lad ikke møbler stå op ad friske vægge for tidligt. Sørg for gennemtræk, især i badeværelser og kældre, hvor fugtig luft forlænger tørretiden. Er boligen kold og fugtig, kan det være nødvendigt at holde en minimumsvarme, så malingen kan tørre ordentligt. Det er en grund til at få tørretidsforbehold skrevet ind i tilbuddet.

Ældre boliger og gamle malingslag

Er boligen bygget for mange år siden, kan gamle malingslag indeholde stoffer, som kræver særlige forholdsregler ved slibning. Spørg maleren, hvordan han håndterer det, og læs Arbejdstilsynets og Miljøstyrelsens vejledninger, hvis du er i tvivl.

Rækkefølgen mellem håndværkerne

Malerarbejdet skal passe ind i den samlede renovering. Tommelfingerreglen er, at det beskidte og støvende kommer først, og det pæne til sidst:

1. Nedrivning og større ombygning som nye vægge, køkken og bad.
2. El og VVS, så der ikke skal bores i færdige vægge.
3. Spartling og maling af vægge og lofter.
4. Gulvarbejde. Skal gulvene slibes, aftal rækkefølgen med både gulvmand og maler. Støvende slibning bør ske før maling, mens lak og olie ofte lægges til sidst, så der ikke kommer stænk på det færdige gulv.
5. Montering af lister, døre, skabe og lamper, evt. med en afsluttende finish.

Få maleren til at tale direkte med de andre håndværkere, eller sørg for, at tidsplanerne er skrevet ind i alle tilbud.

Beslutningsguide: hvad passer til din situation?

Gå igennem punkterne nedenfor. Jo flere ja’er i en kolonne, jo tydeligere er svaret.

Mal før indflytning, hvis du kan svare ja til de fleste af disse

• Har du adgang til boligen en periode inden flyttedagen?
• Er der råd til malerregningen lige efter købet?
• Er du rimelig sikker på dine farvevalg?
• Skal flere rum males, eller er der meget at udbedre i vægge og lofter?
• Skal der også laves andet håndværk, så malerarbejdet kan passe ind i en samlet plan?
• Har du børn, kæledyr eller allergi i familien, så lugt og støv er en reel gene?

Mal efter indflytning, hvis du kan svare ja til de fleste af disse

• Overtager du med få dages varsel, og skal du flytte ind hurtigt?
• Er budgettet stramt, så du hellere vil fordele udgifterne?
• Vil du se rummene i brug, før du vælger farver?
• Er væggene i grunden i god stand, og skal kun enkelte rum males?

Er du i tvivl, er en mellemvej ofte bedst: Få de store, uundgåelige rum og lofter malet, mens boligen er tom, og vent med de rum, hvor farvevalget er usikkert.

Dit næste skridt

Uanset hvad du lander på, er det bedste første skridt at få et overblik over omfang og priser. Gå en runde i boligen, og notér, hvilke rum der skal males, hvilke flader der er beskadigede, og om der er lofter, lister eller døre med. Tag billeder, og skriv gerne ønsket tidspunkt for opstart, for eksempel “efter overtagelsen” eller “før vi flytter ind”. Beskriv det hele i dine egne ord. Du behøver ikke kende fagudtryk.

Sammenlign derefter tilbuddene på indhold, ikke kun slutpris. Spørg ind til de punkter, der er uklare, og vælg først, når du føler dig sikker. Er ingen af buddene gode nok, kan du bare sige nej tak.

Ofte stillede spørgsmål

Må jeg male, før jeg har overtaget boligen?

Som udgangspunkt nej. Før overtagelsesdagen er det sælgers bolig, og du skal have en aftale om tidlig adgang, hvis du vil i gang. Få aftalen skriftligt, og drøft ansvar og forsikring med din ejendomsmægler eller advokat.

Hvor lang tid i forvejen skal jeg bestille en maler?

Så tidligt som muligt. Gode malere kan have ventetid, og du har brug for tid til at sammenligne bud. Indhent tilbud, så snart du kender din overtagelsesdato, og få tidsplan og eventuelle tørretidsforbehold skrevet ind.

Kan jeg nøjes med at male nogle rum før indflytning?

Ja, og det er ofte en klog løsning. Mal lofter og de rum, hvor du er sikker på farven, mens boligen er tom, og vent med de rum, hvor du vil se lyset og møblerne først, eller hvor budgettet ikke rækker endnu.